Creșterea fulminantă a prețurilor la apartamente a speriat cumpărătorii. Numărul tranzacțiilor a scăzut considerabil, cu până la 70 la sută. Oamenii nu-și mai permit să cumpere apartamente. Dacă anterior proprietarii puneau orice preț voiau, acum nu mai este la fel. Cumpărătorii sunt mai reticenți, aleg mult mai minuțios, susține expertul imobiliar Victor Cernomorcenc.
Expert imobiliar, Victor Cernomorcenc: Noi aveam o scădere în numărul total de tranzacții, dar cumpărători mai departe aveam pe piață, doar că ei sunt speriați de aceste prețuri exagerate sau exorbitante pe piața imobiliară și cred că este factorul cel mai important de ce cumpărătorii nu sunt atât de activi pe piața imobiliară din Chișinău. Prețurile noi maxime sunt peste așteptărilor psihologice, dar și economice. Respectiv moldovenii, cumva, sunt mult mai reticenți.
Am încheiat anul 2023 cu un preț mediu al apartamentelor de 1.070 de euro pe metru pătrat, iar anul 2024 – cu 1.540 de euro pe metru pătrat. Iar în 2025 am atins deja un maxim istoric, în luna martie, de 1.720 de euro pe metru pătrat.
Potrivit expertului de atunci, deja, piața imobiliară nu mai crește în sus, prețurile nu mai cresc, dar numărul tranzacției a scăzut destul de considerabil.
Prin urmare, cumpărătorii sunt mult mai reticenți în acest an și aleg locuințele mult mai atent decât în anii precedenți. „Ei au timp să aleagă pentru că, de exemplu, anul trecut, de la momentul în care un apartament era scos pe piață până la vânzare trecea, în medie, o lună sau două. Anul acesta, procesul durează deja 3–4 luni, deci timpul de vânzare este considerabil mai mare.”
Victor Cernomorcenc a menționat că un preț de 1.540–1.600 de euro pe metru pătrat era încă unul acceptabil. În 2020, un apartament mediu costa aproximativ 45.000 de euro, iar acum suma totală ajunge la circa 100.000 de euro, de peste două ori mai mult. Salariile, într-adevăr, au crescut în ultimii ani, însă nu în același ritm cu prețurile locuințelor.
Persoanele care au un salariu mic, de până la 10.000 de lei, întâmpină dificultăți majore, practic, le este imposibil să procure un apartament în Chișinău.
„Este incorect că nu se ține cont și de cei care au posibilități financiare mai reduse. Pentru a sprijini această categorie, a fost creat programul „Prima Casă Plus”, lansat sau relansat anul trecut. A fost un program benefic, iar peste 3.000 de familii cu venituri modeste au reușit să își cumpere o locuință datorită acestuia”, a mai adăugat expertul.
Programul "Prima Casă Plus" este o continuare a programului de stat Prima Casă lansat în 2018.
