În primele trei luni ale acestui an, apartamentele din Chişinău s-au scumpit cu aproape 10 la sută comparativ cu ultimul trimestru din 2023, arată datele Băncii Naţionale. Experţii imobiliari declară că este o anomalie, iar preţurile exagerate au tăiat şi din vânzări. Acum ei se aşteaptă ca, în scurt timp, imobilele să se ieftinească. Sunt necesare, însă, şi măsuri din partea autorităţilor, consideră specialiştii în economie.
Datele Băncii Naţionale a Moldovei arată că preţul imobilelor a început să crească accelerat de la începutul anului. Dacă, în 2023, un metru pătrat costa, în medie, 1070 de euro, acum, potrivit experiţilor imobiliari, se vinde cu aproape 300 de euro mai mult.
„Ne confruntăm cu situaţia dată, pentru că vrem să ne mutăm de la casa părintească. Nu poţi să îţi cumperi ceva, ar trebui… nu ştiu, 20-30 de ani să tot faci achitări. Cu salariul dvs, aţi putea să cumpăraţi un astfel de… ? - Nu, desigur. Am înţeles că o să fie acum ceva pentru Prima Casă, ceva modificări, şi sperăm poate prin Prima Casă”.
VICTOR CERNOMORCENCO, expert imobiliar „:Putem vorbi despre o anomalie a creşterilor preţurilor, pentru că nu este fondată absolut de nicio creştere economică. Anul acesta vedem că numărul tranzacţiilor a scăzut cu încă 10-20 la sută. Mulţi dintre proprietari nu ne aud, ei cred că apartamentul lor costă mult mai mult, respectiv ei ies cu un preţ exagerat. Dacă lucrurile vor continua aşa cum sunt, în decurs de vreo trei luni de zile noi vedem o anumită corecţie a preţurilor pe piaţa imobiliară, o scădere a preţurilor, cu 10-15 la sută”.
Experţii economici spun că preţurile imobilelor au început să crească începând cu anul 2018.
STAS MADAN, expert economic, Expert-Grup: „Proporţia apartamentelor cumpărate în scopuri investiţionale a crescut destul de mult şi aceasta inclusiv a impactat creşterea preţurilor. Pe de-o parte, cererea ar putea puţin să crească datorită scumpirii costului creditelor imobiliare şi asta se vede inclusiv din cifre. Dar lucrurile rămân incerte. Da, agenţii imobiliari ne spun că acum e cel mai bun moment de cumpărat, pentru că preţurile oricum vor creşte, dar evident, aceste abordări vin dintr-un interes vădit comercial”.
Pentru a soluţiona carenţele din domeniu, deputaţii analizează acum un proiect de lege care să reglementeze activitatea agenţiilor imobiliare.
RADU MARIAN, preşedinte, Comisia parlamentară economie, buget și finanțe: „Va exista o bază de date comună a acestor agenţii imobiliare, în care vor fi incluse în special tranzacţiile pe care le efectuează şi baza de date a contractelor imobiliare. Şi cumva, nu există suficientă ofertă. Acum lucrăm la nişte soluţii pentru ca să încurajăm mai multe construcţii. Ca să avem o ofertă care să corespundă cu cererea”.
STAS MADAN, expert economic: „Şi cred că este nevoie şi de implicarea Consiliului Concurenţei, pentru a analiza această piaţă – în ce măsură putem vorbi despre o piaţă liberă şi dacă nu există careva manipulări care influenţează preţurile. Şi, la fel, cred că ar trebui ca autorităţile să ia în calcul revederea politicii de impozitare, pentru ca cei care doar menţin apartamentele fără a fi locuite mai mult de o anumită perioadă de timp, să crească impozitele”.
O problemă este şi oferta mică de apartamente, spun specialiştii. Iar o soluţie ar fi îmbunătăţirea infrastructurii şi mobilităţii din suburbii, pentru a da un implus dezvoltării pieţei imobiliare.
