Prețul unui metru pătrat de locuință poate ajunge la 20.000 de euro în Luxemburg, în timp ce în Republica Moldova proprietățile sunt mult mai accesibile. Totuși diferențele de preț trebuie analizate în funcție de oraș, zonă și tipul imobilului, iar cumpărarea unei locuințe în străinătate implică și cheltuieli suplimentare, precum taxele și costurile tranzacției. Despre piața imobiliară europeană și tendințele din Republica Moldova a vorbit în cadrul emisiunii „TeleMatinal” expertul imobiliar Eugeniu Țurcan.
Potrivit expertului, Luxemburgul se numără printre cele mai scumpe piețe imobiliare din Europa, unde prețurile pot varia între 15.000 și 20.000 de euro pentru un metru pătrat. În schimb, în București, prețurile pot porni de la aproximativ 1.200 de euro pentru un metru pătrat în unele zone de la periferie și pot ajunge la 10.000 de euro în cartierele exclusiviste.
În Chișinău, diferențele sunt la fel de mari. Dacă în suburbii un metru pătrat poate costa între 900 și 950 de euro, în centrul capitalei prețurile pot ajunge la 5.000–6.000 de euro. Cu toate acestea, Republica Moldova rămâne, potrivit expertului, una dintre cele mai accesibile piețe imobiliare din regiune.
Eugeniu Țurcan a remarcat și o schimbare în comportamentul moldovenilor din diaspora. Dacă în trecut mulți plecau peste hotare pentru a economisi bani și a-și cumpăra o locuință în țară, tot mai mulți aleg acum să se stabilească definitiv în străinătate, unde își întemeiază familii și își dau copiii la școală.
Expertul a subliniat că prețul unei locuințe nu ar trebui să fie singurul criteriu în alegerea unei proprietăți. Contează și posibilitățile de angajare, veniturile, costurile de întreținere și apropierea de familie. În plus, cumpărarea unui imobil în străinătate poate presupune taxe și cheltuieli de tranzacționare care ajung, în unele cazuri, la 10% din valoarea proprietății.
În ceea ce privește finanțarea, majoritatea cumpărătorilor din străinătate apelează la credite ipotecare, a explicat Eugeniu Țurcan. Potrivit acestuia, unii dintre moldovenii stabiliți peste hotare beneficiază de dobânzi de aproximativ 3–3,5% anual, în funcție de condițiile de creditare.
Expertul a atras atenția și asupra importanței justificării provenienței banilor la cumpărarea unui imobil. Persoanele care au acumulat economii muncind peste hotare trebuie să poată demonstra sursa veniturilor, inclusiv prin documente care confirmă activitatea profesională și câștigurile obținute.
Referindu-se la piața imobiliară din Republica Moldova, Eugeniu Țurcan a menționat că au fost introduse noi reguli pentru activitatea agenților imobiliari. Potrivit acestuia, primii agenți urmează să fie certificați după cursuri de specialitate, iar un registru dedicat va permite consumatorilor să verifice calificarea acestora. Măsurile urmăresc să reducă numărul persoanelor necalificate care intermediază tranzacții și să ofere mai multă transparență celor care vor să cumpere sau să vândă o locuință.
