Preturile de pe piaţa imobiliară din Chişinău au înregistrat o creştere semnificativă și avem acum un maxim istoric de peste 1900 de euro /m² pentru apartamentele noi. Într-o ţară în care venitul mediu este de 5283 de lei, iar rata sărăciei trece de 30%, dezvoltatorii au la vânzare apartamente și de un milion de euro. Totuşi, există cerere mare pentru locuințe, chiar dacă preţurile sunt comparabile cu cele din marile oraşe europene.
Preţurile sunt mari, atât pentru achiziţia unui imobil, cât şi pentru plata chiriei care poate ajunge si la 700 de euro pe luna pentru un apartament.
Preţurile sunt exorbitante, foarte mari desigur..Foarte mult se vehiculează pe internet că agenţiile imobiliare lucrează spre asta, că preţurile au crescut.
Având în vedere că s-au scumpit materialele, era evident că o să se scumpească şi apartamentele, dar cred că au exagerat.
ILIE SOPIVNIC, director agenţie imobiliară: La noi unele chirii sunt mai scumpe decât la Bucureşti sau Iaşi. Acest lucru s-ar datora pentru că noi în ultimul timp am avut un mare flux de ucraineni care au ridicat preţul la chirii şi în al doilea rând, din cauză că s-a mărit preţul la apartamente.
Într-un clasament cu 40 de ţări privind gradul de accesibilitate a locuinţelor, realizat de numbeo.com, Republica Moldova ocupă locul 9. La polul opus sunt ţări dezvoltate, precum Spania, Germania, Italia sau Franţa.
MARIN GOSPODARENCO, expert economic: Dacă e sa dăm un exemplu, care sunt preţurile apartamentelor, de exemplu în Spania, putem vedea că în zonele urbane şi în Chişinău avem preţuri aproximative. Vorbim despre Spania care are un PIB pe locuitor de zeci de mii de euro şi avem Republica Moldova, unde PIB-ul pe locuitor ştim cât este.
Specialiştii susţin că cererea mare de locuinţe, oferta mică, creşterea ritmului de urbanizare şi inflaţia, ar fi motivele care au contribuit la explozia preţurilor imobilelor din Chişinău.
VICTOR CERNOMORCENCO, expert în domeniul imobiliar: Putem să vorbim despre un stoc foarte mic de apartamente. Şi mă refer în primul rând la apartamentele din blocurile noi. Noi dacă o să vedem în ultimii trei ani de zile au fost date în exploatare în Chişinău şi în suburbii aproximativ 10500 de apartamente noi. În comparaţie cu aceeaşi perioadă 2019- 2021, noi am avut aproximativ 22 de mii de apartamente noi date în exploatare. Deci, la noi se construieşte, dar nu prea se construieşte.
Dacă în anii trecuţi , creşterea anuală era de până la 30 de euro pe metrul pătrat la spaţiul locativ, în 2024 creşterea a fost de aproape 40%.
MARIN GOSPODARENCO, expert economic: Dacă vorbim despre oferta care este pe piaţă, este clar că ea este influenţată de o speculaţie. În această speculaţie sunt implicaţi, atât dezvoltatorii cei mari, cât şi agenţii imobiliari, ceea ce face ca piaţa noastră să fie supraîncălzită şi respectiv avem creşteri care nu fac faţă puterii de cumpărare a populaţiei.
Pe platformele de vânzare a apartamentelor apar şi imobile care sunt evaluate la zeci de milioane de lei.
VICTOR CERNOMORCENCO, expert în domeniul imobiliar: Într-adevăr noi în Chişinău avem apartamente foarte scumpe, de la jumătate de milion de euro sau un milion de euro. Aceste tipuri de apartamente, din păcate nu sunt luate în calcul în statistica generală pentru că ele sunt apartamente cu finisaje premium, exclusiviste, respectiv noi avem oameni foarte bogaţi care într-adevăr îşi permit.
De la 1 aprilie a fost modificată legea privind operaţiunile de vânzare- cumpărare a bunurilor imobile. Astfel, tranzacțiile în numerar vor fi permise doar în cazul în care valoarea bunului imobil este mai mică de 80 de mii de euro. În celelalte cazuri, va fi obligatorie plata în format electronic sau bancar.
REPORTER: SORINA GOLOVATIUC
Imagine: Artiom Cereseu si Dumitru Lupu
