Piața imobiliară din Republica Moldova traversează o perioadă de blocaj fără precedent. Deși prețurile apartamentelor rămân la niveluri record, numărul tranzacțiilor s-a prăbușit considerabil. Analistul economic Marin Gospodarenco avertizează că actualele costuri de achiziție sunt exorbitante și nu reflectă realitatea economică a cetățenilor.
Se atestă o scădere drastică a vânzărilor pe piața imobiliară. Astfel, în trimestrul trei au scăzut cu 69% numărul tranzacțiilor pe piața imobiliară, iar în trimestrul IV - cu 80%. Au fost doar 999 de tranzacții pe piața imobiliară din municipiul Chișinău, ceea ce înseamnă că 4 din 5 cumpărători au dispărut piața imobiliară.
„Oamenii s-au plictisit să cumpere la așa prețuri. Oamenii gândesc strategic înainte de a cumpăra, nu mai cumpără emoțional. Un credit de 100.000 - 150.000 de euro este uriaș raportat la un salariu mediu de sub 16.000 de lei”, explică Marin Gospodarenco.
Prețuri de București, salarii de Chișinău
Analistul atrage atenția asupra discrepanței enorme dintre puterea de cumpărare și prețul cerut de dezvoltatori. În timp ce în București prețul pe metru pătrat variază între 1.800 și 2.200 de euro la salarii mult mai mari, în Chișinău prețurile pornesc de la 1.700 de euro.
Preț real/accesibil estimat: 1.000 – 1.200 euro/mp.
Cost de producție: aproximativ 600 – 700 euro/mp.
Preț actual de piață: peste 1.700 euro/mp.
Marin Gospodarenco susține că prețurile nu sunt formate natural, prin cerere și ofertă, ci ar fi menținute artificial la un nivel înalt de anumite „grupuri de interes”. El critică lipsa de reacție a autorităților statului.
„Odată ce oferta este ținută de un grup de interes, nu putem vorbi despre o concurență reală. Nu am văzut nicio investigație a Consiliului Concurenței pe piața imobiliară, deși vorbim de doi ani de prețuri exorbitante. Îndemn deputații să ceară explicații acestei instituții aflate sub control parlamentar. Statul trebuie să intervină odată ce nu se respectă principiul concurenței”, a declarat analistul.
Ce urmează pentru cumpărători?
În contextul unei inflații persistente și a unor venituri care nu țin pasul cu pretențiile dezvoltatorilor, cetățenii au devenit extrem de prudenți. Blocajul actual ar putea duce la o criză și mai profundă dacă nu va exista o corecție a prețurilor sau o intervenție a instituțiilor care să asigure o competiție loială pe piață.
„Nu cred că este momentul să investim în imobiliare la moment. Vedem că oferta oricum este mărită pe piață, vedem construcții în derulare. Statul trebuie să intervină pe această piață prin Consiliul Concurenței și să facă ordine”, a spus Marin Gospodarenco.
