Piaţa imobiliară din municipiul Chişinău este în declin. În primul trimestru al acestui an, vânzările de apartamente au scăzut drastic. Experţii din domeniu spun că aceste fluctuaţii sunt condiţionate de mai mulţi factori - reducerea numărului investitorilor, dar şi accesul limitat al oamenilor la creditele ipotecare susţinute de stat.
Potrivit datelor de la Cadastrul bunurilor imobile, în primele trei luni ale acestui an s-au vândut doar 623 de apartamente faţă de 2.900, din perioada similară a anului trecut. Iar în 2024 au fost înregistrate aproape 4000 de tranzacţii - o scădere cu peste 80% faţă de lunile ianuarie-martie 2026.
VEACESLAV IONIŢĂ, expert economic: Ceea ce vedem noi în această prăbuşire este că a dispărut investitorul, iar asta s-a întâmplat din două motive. Plata în numerar restricţionată şi provenienţa banilor. Într-o ţară în care miliarde de dolari intră în ţară neoficial, ar putea fi straniu. Lumea ar putea spune, slavă Domnului că a dispărut investitorul. Nu este aşa, pentru că piaţa imobiliară nu se poate dezvolta.
Un semnal de alarmă este şi dependenţa masivă a cumpărătorilor de creditele ipotecare, în condiţiile în care 70 la sută din apartamente sunt cumpărate prin ipotecă.
VEACESLAV IONIŢĂ, expert economic: Scăderea puterii de cumpărare s-a înrăutăţit, dar ea este compensată prin credite. Oamenii au avansat foarte mult în credite. Uitaţi, Guvernul acum a stopat programul Prima Casă, vă spun din ce cauză. Numărul de solicitări este atât de mare, Guvernul, banii pentru întregul an, i-a terminat în primele trei luni.
Acelaşi lucru este confirmat şi de agenţii imobiliari.
CRISTINA BULAI, agent imobiliar: Preţurile exagerate care, în medie, sunt 1.700-1.800 de euro pentru un metru pătrat. Este peste puterea de cumpărare a unui om. De asemenea, mai este şi accesul limitat la resursele creditare.
LILIA ŢURCANU, jurnalist TVR MOLDOVA: Un aspect la fel de important este şi faptul că municipiul Chişinău nu mai domină piaţa imobiliară. Daca, în anii trecuţi, în jur de 70% dintre tranzacţii aveau loc în capitală, în prezent, vânzările au scăzut sub 50%. Cei din domeniu spun că este o schimbare rar întâlnită, dar care reflectă situaţia de pe piaţa imobiliară din întreaga ţară.
Astel, se observă noi tendinţe pe piaţa imobiliară.
CRISTINA BULAI, agent imobiliar: Există o redirecţionare a resurselor financiare în investiţii peste hotare. Avem cereri pentru destinaţii cum ar fi Italia, Spania, Portugalia şi România. Mulţi redirecţionază veniturile în aceste ţări unde au locuit sau poate lucrează.
Experţii în urbanistică au altă explicaţie pentru scăderea numărului de apartamente vândute.
ANETTA DABIJA, preşedinte, A.O. Salvaţi Chişinăul: Dacă vorbim de locuinţe, nu este corect să abordăm doar din perspectiva economică, pentru că, totuşi, sunt bunuri pe care oamenii le cumpăra pe un timp îndelungat. Nu există un control al acestui domeniu, care, cu siguranţă, ar trebui să fie. Mai ales, dacă vorbim de modul în care se construieşte, ce se construieşte, ce avem în jur, dacă avem acces la transport public.
Cei din domeniu mai precizează, totuşi, că nu ne putem aştepta la o scădere semnificativă a preţurilor la apartamente, întrucât criza energetică loveşte inclusiv în acest sector. Potrivit datelor Agenţiei Servicii Publice, în 2025 au fost vândute în jur de 6.300 de apartamente, cu aproape zece mii mai puţine decât în 2024.
