Piața chiriilor din Chișinău continuă să fie una dintre principalele preocupări ale tinerilor care aleg să locuiască în capitală. Deși prețurile apartamentelor în chirie au crescut semnificativ în ultimii ani, specialiștii susțin că puterea de cumpărare a populației s-a majorat într-un ritm mai rapid, ceea ce face ca locuințele închiriate să fie mai accesibile decât în urmă cu 15-20 de ani, potrivit unui material scris de Moldova.org.
Potrivit sursei citate, analistul economic Veaceslav Ioniță atrage atenția că înainte să vorbim despre cât de scumpă e chiria în Chișinău, trebuie să înțelegem față de ce o raportăm. Astăzi, un apartament întreg în capitală, în care ar putea locui o familie sau două – trei persoane, costă mai puțin decât un salariu mediu pe economie: Însă, în urmă cu 15-20 de ani aceasta ar fi echivalat „cu două-trei salarii ale unei singure persoane”.
„Respectiv, puterea de cumpărare a chiriei în prezent este de 2-3 ori mare decât era în urmă cu un deceniu și jumătate, tocmai în perioada în care toată lumea se plânge cât de mult au crescut prețurile. Lucrul acesta se vede și prin faptul că în urmă cu 15 ani în Chișinău practic nimeni nu stătea în chirie, acesta fiind un fenomen foarte rar întâlnit”, subliniază Veaceslav Ioniță.
În prezent, circa 15% din totalul locuitorilor din Chișinău stau la chirie, „semn că ceva s-a schimbat în bine”, spune Veaceslav Ioniță, deși procentul este totuși mai mic decât media europeană, de 30%. Așadar, chiar dacă piața chiriilor a crescut, R. Moldova rămâne departe de mentalitatea occidentală față de locuire.
Cât trebuie să câștige un tânăr singur ca să-și permită o chirie în Chișinău?
Veaceslav Ioniță spune că chiria rămâne accesibilă doar pentru un segment restrâns de tineri, adică cei care lucrează din start în domenii bine plătite.
„În Chișinău există deja peste 140.000 de salariați cu venituri de peste 1.000 de euro și circa 30.000 cu peste 2.000 de euro lunar, dintre care o bună parte, apropo, tineri. Pentru aceste persoane este foarte convenabil să închirieze și tocmai ei împing piața chiriilor în sus. Restul majorității, cu venituri mult mai mici, sunt nevoiți să suporte. De asta chiria în Chișinău încă o putem considera elitară”, explică economistul.
Ca să poată închiria ceva modest fără a-și epuiza bugetul, un tânăr singur ar avea nevoie de cel puțin 900 de euro net lunar, adică puțin peste salariul mediu pe economie în Republica Moldova, este de părere Ioniță. Pentru un cuplu tânăr în care ambii lucrează, pragul urcă la venituri cumulate de minim 1.500 de euro.
Totuși, pentru tinerii care intră pe piața muncii cu salarii de început, în domenii precum educație, cultură, administrație publică sau în sectoare unde experiența contează mai mult decât studiile, situația este și mai complicată. Potrivit analistului economic, cel puțin 10% dintre tinerii din R. Moldova trăiesc sub pragul sărăciei, ceea ce înseamnă că chiria nu reprezintă o opțiune realistă, mai ales pentru cei veniți din regiuni. În fiecare an, în Chișinău sosesc între 10.000 și 15.000 de tineri.
Prognoze pentru evoluția prețurilor la chirii
Veaceslav Ioniță prevede pentru următorii trei-patru ani o ușoară ameliorare a puterii de cumpărare a chiriilor în Chișinău. Potrivit lui, salariile ar urma să crească cu 7-8% anual, în timp ce chiriile, aflate acum într-o perioadă de stagnare, nu ar trebui să depășească o creștere de 5% anual.
Pe termen lung însă, expertul imobiliar Victor Cernomorcenco este mai rezervat în privința unor eventuale ieftiniri. Acesta atenționează că prețurile chiriilor din Chișinău au puține șanse să scadă semnificativ, iar tendința generală va rămâne, cel mai probabil, una de creștere.
„Sigur nu ne putem aștepta la ieftinirea apartamentelor în Chișinău în următorii 10-20 de ani. O evoluție mai realistă ar fi stabilizarea economiei și creșterea veniturilor populației, astfel încât chiria să nu mai consume o pondere atât de mare din salariu”, a spus Cernomorcenco.
Recomandări pentru tinerii care stau la chirie
Expertul imobiliar Victor Cernomorcenco spune că tinerii care au deja o chirie stabilă și o relație bună cu proprietarul ar trebui să cântărească atent opțiunile înainte de a căuta o altă locuință. Potrivit lui, într-o piață în care ofertele bune dispar repede, iar prețurile pot varia semnificativ de la un apartament la altul, contractele sau înțelegerile de lungă durată oferă mai multă siguranță atât chiriașului, cât și proprietarului.
Pentru cei care își văd viitorul pe termen lung în Chișinău, Cernomorcenco recomandă achiziționarea unei locuințe, considerând-o o opțiune mai avantajoasă decât plata continuă a chiriei.
Citește și: Șefii de la ANRE își taie lefurile cu 20 la sută: „Decizia este una asumat㔄Dacă un tânăr știe că vrea să rămână în Chișinău pe termen lung, merită să se gândească și la cumpărarea unei locuințe. Până la urmă, dacă tot achiți lună de lună o sumă mare pentru chirie, poate fi mai rațional ca acești bani să meargă într-un apartament al tău. Mai ales că acum sunt credite ipotecare mai accesibile și există programe de sprijin, cum este Prima Casă Plus”, a spus Victor Cernomorcenco.
În prezent, prețul mediu pentru închirierea unui apartament cu o cameră în Chișinău este de aproximativ 400-450 de euro pe lună. Pentru un apartament cu două camere, chiria ajunge, în medie, la 500-550 de euro, iar pentru unul cu trei camere, la 600-650 de euro lunar. Pe piață există însă și diferențe mari între oferte. Cele mai ieftine locuințe, de regulă garsoniere, pot fi găsite și la 250 de euro, în timp ce locuințele din segmentul superior pot ajunge și la 3.000 de euro lunar.
