Din luna iulie, majoritatea persoanelor care au credite ipotecare vor achita rate mai mari. În acest sens, mai mulţi beneficiari au fost deja informaţi de bănci. Pentru cei care şi-au cumpărat locuinţe prin Programul Prima Casă, de exemplu, ratele dobânzii vor creşte cu aproximativ două puncte procentuale, arată o analiză făcută de expertul economic Stas Madan. Vestea bună este că, la începutul lui 2026, creditele s-ar putea ieftini, pentru că inflaţia bate în retragere.
Scumpirea creditelor i-a determinat pe mulţi basarabeni să chibzuiască de două sau chiar de trei ori înainte de a semna contractul cu o bancă.
Sigur că nu, fiecare creştere nu e convenabilă, mai ales pentru tineri. Iată eu niciodată nu a am fost peste hotare la lucru şi nu pot strânge bani ca să îmi cumpăr o locuinţă, sunt la chirie. Sincer, m-am gândit, dar mulţi prieteni spuneau că nu e avantajos şi noi am văzut, lucrurile astea s-au demonstrat. La general, creditul e ceva... dar dacă încă mai creşte rata... Desigur, dacă ai un salariu corespunzător, măcar ambii să lucreze, se poate de economisit, dar oricum se simte. Mai ales dacă mai ai şi copil mic. Cred că da, pentru cei care au finanţe.– Aţi solicita un astfel de credit, cu o astfel de rată? – Cred că da. – Pentru dvs nu e o creştere mare? – Nu cred.
Rata dobânzii la Programul Prima Casă se schimbă o dată la fiecare jumătate an şi se bazează pe rata de referință publicată de Banca Națională a Moldovei. Datele BNM din luna mai arată că rata de referinţă a fost de 5,82%, cu 2,12 puncte procentuale mai mult decât cea din noiembrie 2024.
STAS MADAN expert economic, Expert-Grup: În cazul dat această creştere mai mare s-a produs din cauza inflaţiei mai mari pe care noi am avut-o de la începutul anului. Banca Naţională a dus o politică monetară mai restrictivă, a ridicat rata de bază, iar asta a dus la scumpirea banilor. E o chestiune cu care trebuie să ne obişnuim, volatalitatea este parte a pieţei financiare. Şi aşa cum acum avem creştere, o să avem şi descreştere.T rebuie să spunem că această formulă, această rată de referinţă de fapt, în ultimul timp, cel puţin în cazul băncilor mari începe să fie aplicată pe larg şi pentru creditele ipotecare clasice pe care le dau băncile. Deci în mare parte sunt afectaţi nu doar cei de la Prima Casă, dar toţi cei care au achiziţionat un credit ipotecar.
DANIELA DANILOVA jurnalist TVR MOLDOVA: De exemplu, pentru o familie care are un credit de 1 milion de lei, luat pentru o perioadă de 25 de ani, rata dobânzii va crește de la 6,9 la aproximativ 9%. Dacă, în prima jumătate a anului, familia a achitat o rată lunară la bancă de 7 mii de lei, după 1 iulie, suma va constitui aproximativ 8400 de lei.
DIFERENŢA PROCENTUALĂ
1 ianuarie – 30 iunie 6,9%
1 iulie – 31 decembrie 9,02%
RATA LUNARĂ ACHITATĂ
1 ianuarie – 30 iunie 7000 de lei
1 iulie – 31 decembrie 8400 de lei
TVR MOLDOVA a încercat să discutăm despre majorarea creditelor ipotecare cu reprezentanţii mai multor bănci comerciale din Chişinău, însă nimeni nu ne-a răspuns la solicitări. Amintim că ultima decizie de politică monetară a Băncii Naţionale arată că inflaţia bate în retragere, ceea ce va influenţa pozitiv ratele la credit în 2026.
BANCA NAŢIONALĂ A MOLDOVEI: Inflația până la finele anului curent va continua trendul descendent. (…) Impactul pozitiv a fost exercitat, în principal, de prețurile la produsele alimentare și a fost parțial compensat de scăderea prețurilor la combustibili și a celor reglementate. (…) În aceste condiții, se conturează o probabilitate rezonabilă ca, în perioadele următoare, BNM să încheie ciclul restrictiv actual al politicii monetare.
Cele mai mari fluctuaţii ale ratei, pentru creditele luate prin programul Prima Casă, au fost în perioada 2022 – 2023.
REPORTER: DANIELA DANILOVA
Imagine: Dumitru Lupu
