Prima modificare vizează locuința de bază, a cărei vânzare nu se impozitează. Pentru ca o locuință să fie considerată locuință de bază și proprietarul să beneficieze de scutirea de impozit, va fi suficientă îndeplinirea uneia dintre două condiții. Fie proprietarul a avut domiciliul în acea locuință timp de cel puțin trei ani, fie imobilul este înregistrat drept unica sa locuință în Registrul bunurilor imobile.

Potrivit ministrei Finanțelor, modificarea urmărește să elimine situațiile în care o persoană își vinde propria și unica locuință, dar nu beneficiază de scutire pentru că nu avea domiciliul înregistrat oficial la acea adresă.

O altă modificare se referă la cheltuielile pentru reparația locuinței. Din 2027, acestea vor putea fi luate în calcul la stabilirea impozitului datorat la vânzare. Pentru a beneficia de această prevedere, proprietarii vor trebui să păstreze facturile și dovezile de plată care confirmă cheltuielile efectuate.

Ministra Finanțelor susține că noile reguli vor permite aplicarea unor condiții mai corecte pentru cei care își vând locuințele și deducerea cheltuielilor documentate pentru reparații.

În prezent, Codul fiscal prevede că veniturile obținute de persoanele fizice din vânzarea locuinței de bază sunt neimpozabile. Pentru celelalte imobile, câștigul de capital se calculează ca diferență dintre suma obținută din vânzare și valoarea de achiziție a bunului, confirmată prin documente. În prezent, la calcularea venitului impozabil se ia în considerare 50% din câștigul de capital, iar cota standard a impozitului pe venit pentru persoanele fizice este de 12%.

Începând cu anul viitor, cota de impozitare va fi de 12%, aplicată integral câștigului de capital, fără reducerea de 50% prevăzută de regulile actuale.

Reforma fiscală și vamală a fost aprobată de Parlament în lectura a doua. Pentru a produce efecte juridice, legea trebuie să parcurgă etapele legislative rămase, să fie promulgată și publicată în Monitorul Oficial, urmând să se aplice de la termenele prevăzute în document.