Persoanele care nu reușesc să își plătească creditul pentru locuință ar putea avea dreptul să își vândă imobilul ipotecat înainte de executarea silită. Este una dintre prevederile noului proiect de lege cu privire la creditele ipotecare, elaborat de Comisia Națională a Pieței Financiare. Potrivit autorilor, modificările sunt necesare pentru armonizarea legislației naționale cu acquis-ul Uniunii Europene şi pentru crearea unui mediu transparent în sectorul imobiliar şi bancar.
DUMITRU BUDIANSCHI, președintele Comisiei Naționale a Pieței Financiare: S-a venit cu anumite modificări astfel încât să se excudă abuzul când creditorul să valorifice un bun în detrimentul consumatorului sau cu pierderea valorilor investite în imobilul respectiv. Aici drepturile consumatorului se lărgesc ca să aibă ami multe opţiuni ca într-o perioadă anumită să vândă el bunul respectiv.
Dacă banii obținuți din vânzarea locuinței nu vor acoperi întreaga datorie a debitorului, banca va trebui să-i permită să achite restul sumei în rate.
DUMITRU BUDIANSCHI, președintele Comisiei Naționale a Pieței Financiare: Se vine cu un şir de îmbunătăţiri privind modul în care debitorul poate să modifice contractul. Poate să ceară conversia într-o valută în alta dacă banca are această opţiune.
Proiectul mai prevede ca, în cazul în care clientul are întârziri la plata ratelor, banca să-l anunțe imediat şi să-l informeze despre suma datorată și despre riscurile neachitării creditului.
IGOR STRATAN, reprezentant al unei bănci: Pentru bănci e mult mai complicat să crediteze, dar astfel consumatorii obţin o credibilitate mai mare faţă de instituţiile la care apelează şi e o transparenţă şi o mai bună înţelegere cum are loc creditarea ipotecară. În termen mediu, nu va fi un boom în creditare din acest aspect, dar va apărea încrederea pentru cei care anterior încercau să folosească banii proprii sau a rudelor.
În ultimii ani, tot mai multe persoane se împrumută de la bănci pentru a-şi cumpăra imobile. Totodată, se înregistrează o creştere a creditelor neperformante.
VEACESLAV IONIŢĂ, expert economic: În total, cam 20 la sută din toţi oamenii care au luat credit ipotecar au problema ca să-l achite la timp. Unii reuşesc să-l achite foarte rapid, dacă nu în luna curentă atunci luna viitoare. De regulă oamenii la noi depun efort pentru a-l achita, însă avem o creştere vizibilă a celor care nu au putut achita deja de câteva luni de zile.
Potrivit expertului, anul trecut, aproximativ 8300 de familii au luat credite ipotecare în valoare de peste 11 miliarde de lei, cu aproape o mie mai multe comparativ cu 2024. Nou proiect de lege în domeniul creditelor ipotecare urmează si fie avizat de Ministerul Finanţelor şi suspus consultărilor publice.
