Războiul din Ucraina ţine în frâu preţurile pe piaţa imobiliară din Republica Moldova iar criza de securitate regională schimbă şi comportamentul investitorilor în 2023. Experții estimează că cererea de locuințe va rămâne ridicată dar pretențiile cumpărătorilor vor fi altele. Prioritate vor avea apartamentele mai mici cu cheltuieli reduse la utilităţi.
Unii experţi în piaţa imobiliară cred că războiul din Ucraina influențează şi dinamica pieţii imobiliare DIN REPUBLICA MOLDOVA.
VICTOR CERNOMORCENCO expert în imobiliare: „Anul 2023 va fi un an, sperăm de stabilitate. În cazul în care se finalizează războiul în Ucraina atunci preţurile ar putea chiar să crească pe anumite segmente cu 5 sau 10 la sută”.
Inflaţia şi criza economică aU mai micşorat din pofta cumpărătorilor. Oamenii sunt mai atenți cu investițiile lor și negociază prețuri mai mici.
VICTOR CERNOMORCENCO expert în imobiliare: „Vedem că cererea amânată de la sfârşitul anului 2022 începe acum să se dezgheţe, oamenii au început să facă iarăşi căutări. Sunt oferte sunt un pic mai mici decât preţurile care sunt afişate în promovare. Respectiv, cei care sunt motivaţi de a vinde sunt nevoiţi să scadă din preţuri”.
Experții estimează că un cumpărător imobiliar în 2023 va căuta mai mult un spaţiu mai mic şi dotat cu cele necesare, evitând astfel cheltuieli de reparaţie sau reamenajare care le-ar putea da bătăi de cap pentru că materialele de construcție au prețuri tot mai mari. Apartamentele cu CENTRALE PROPRII rămân în topul preferinţelor deşi facturile la gaz s-au mărit considerabil
VICTOR ROMANESCU administrator, agenţie imobiliară: „Topul preferinţelor anul acesta şi anul viitor vor fi apartamentele în bloc nou date în exploatare sau spre finisare, cun grad de finisare mai mare de 60, 70 de procente. La etapa actuală, investitorilor le este frică să investească în blocuri noi, construcţie incipientă”:
Experţii în imobiliare au sesizat și o nouă tendinţă în rândul investitorilor, aceea de a pune accent pe închirieri şi mai puţin de vânzarea de locuințe.
VICTOR ROMANESCU administrator, agenţie imobiliară: „Chiriile au explodat şi anul viitor vor fi foarte căutate. Persoanele care investeau în trecut în blocuri noi, în construcţie, cu scopul de a le revinde la darea în exploatare, investesc acum în apartamente pentru a fi date în chirie. Rientabilitate este una dintre cele mai bune la noi în regiune”.
În prezent, costul unui metru pătrat de construcție într-un bloc vechi este între 950 şi 1000 de euro. În blocurile noi, cu apartamente semi-finisate, preţurile oscilează între 850 – 1110 euro. În cazul unor construcții dotate cu toate cele necesare, preţul pe metru pătrat depășește cu mult o mie de euro.
