ECONOMIC

Veaceslav Ioniţă: În anul 2018, locuinţele se vor vinde la preţul minim din ultimii 3-4 ani

post-img

Industria construcţiilor a înregistrat un record în anul 2017. Numărul de apartamente date în exploatare este cel mai mare de la obţinerea independenţei Republicii Moldova, scrie pe blogul său economistul IDIS Viitorul Veaceslav Ioniţă.

De aceea, companiile de construcţii depun toate eforturile pentru a vinde imobile chiar şi la un preţ mai redus. Anul  2017 a fost anul cu cele mai multe construcţii date în exploatare de la independenţă încoace şi acest lucru se explică prin mai mulţi factori.

1.Cererea amânată din 2015-2016. După criza din 2014, cetăţenii au devenit prudenţi, dar dorinţa de a procura nu a dispărut. Deprecierea valutei din 2014-2016 ia speriat şi a descurajat ipotecile, dar acum îşi revin.

2. În 2017 a crescut cu peste 30% volumul tranzacţiilor cu locuinţe.

3. Au crescut cu peste 30% creditele ipotecare. Aceasta se explică prin aprecierea leului, care a încurajat creditarea.

4. Criza din sistemul bancar cum nu ar părea de paradoxal, dar tot a încurajat creditele ipotecare. După 2014 până în prezent scade continuu creditarea persoanelor juridice, însă creditarea persoanelor fizice creşte, atât la bănci cât şi sectorul nebancar. Ponderea creditelor pentru persoanele fizice în totalul împrumuturilor bancare s-a dublat de la 11,6% în 2014 la 23,2% în 2017. Persoanele fizice sunt unica scăpare pentru bănci.

5. Criza din economie şi sectorul construcţiilor tot a fost un factor favorabil. În ultimii trei ani, statul şi-a redus enorm investiţiile capitale, de asemenea şi agenţii economici şi-au redus cu peste 20% investiţiile. În consecinţă, industria construcţiilor a ratat contracte de câteva miliarde de lei de la stat şi agenţii economici. Unicii buni de plată sunt persoanele fizice. Din acest motiv, toţi operatorii din construcţii s-au orientat spre construcţia de locuinţe, unica piaţă funcţională cu cerere asigurată.

Expertul economic este de părere că preţurile la apartamente nu vor creşte. "Companiile de construcţii se confruntă cu o criză enormă de lichidităţi, peste 35% din creditele luate de companiile de construcţii nu pot fi întoarse. Din acest motiv, pentru toţi este extrem de important de a menţine vânzările, iar asta nu va permite majorarea preţurilor. Vânzările sunt mult mai importante. Prognosticul că multe companii vor falimenta rămâne valabil, iar piaţa se va consolida în jurul unui grup mai restrâns de companii puternice, care au dat dovada de flexibilitate şi management mai bun în condiţiile de criză. Deci criza a mişcat piaţa construcţiilor de apartamente în sus şi tot criza va face ordine în piaţă".

Veaceslav Ioniţă consideră că anul 2018 este anul perfect pentru a rezolva problemele ce ţin de procurarea locuinţelor, întrucât acestea se vor vinde multe şi la preţul minim din ultimii 3-4 ani. "Cel mai probabil şi programul ”Prima Casă”, intrat în vigoare recent, va permite menţinerea unui ritm ridicat de vânzări în 2018, cea ce va determina menţinerea aceluiaşi nivel de dare în exploatare a locuinţelor.